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承租土地上的自建厂房也能获得拆迁款了!

2018-02-23 11:48:31    2572次浏览

图片不存在当前大量中小企业的自建厂房都没有办理土地手续或者房屋产权,拆迁过程中,拆迁办联合城市规划、县乡级政府还有城管部门,以“拆违”之名实施拆除工作,企业很难就自建厂房获得补偿。部分企业难以接受厂房被认定为“违建”,极力阻挠强制拆除工作,双方冲突不断升级,甚至还可能因此惹上刑事纠纷,到头来苦不堪言的还是企业。

本篇文章,目的在于为大家介绍承租土地上自建房的种类,以及如何才能拿到补偿款。

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一、企业自建房的种类

大多数企业觉得,厂房是我盖起来的,既然拆了我的房子,就一定要给补偿,这种想法存在误区。这些承租土地上的自建房,其法律性质并不相同。其中,一种属于经合法规划后取得审批手续建造的;另一种,就是我们常说的缺少规划、建设审批手续的自建房。

第一种情况下的自建房,属于合法建设的房屋,企业当然可以获得拆迁补偿;第二种情况下的自建房,企业可以综合下述原因,判断厂房是否属于违法建筑:厂房建造时间、历史因素、当时的法律法规等。

二、承租企业自建厂房获得补偿突破口

要知道,一旦承租土地上的自建房被认定为“违法建筑”,根据《城乡规划法》《土地管理法》以及《行政强制法》的规定便可以强制拆除,再想翻身,难上加难。根据我们多年专业经验,承租土地上的自建厂房获得拆迁款的突破口在于,违法建筑的认定及处理需经法定程序,企业要充分抓住这一时机,在专业人士的帮助下,提交有利证明材料,争取补偿。

三、自建厂房被认定为违建后的救济途径

如果自建厂房缺少审批手续,企业一定要在收到违法建筑认定书后,第一时间针对认定书提起行政复议推翻“违建”的认定,也可以依法提起行政诉讼,中止拆迁办的拆除行为,为获得补偿争取时间。

四、承租企业可获得的赔偿

拆迁工程启动,大家最关系的内容就是企业能否获得补偿,获得多少补偿,下面几项便是法律明确规定,企业可争取的补偿款范围:

1、剩余租金差价补偿款

2、停产停业损失补偿费;

3、设备拆卸安装补偿费;

4、搬家费;

5、员工安置补偿费;

6、配合拆迁工作的奖励款;

7、租金差价补偿款;

8、重置成新补偿款;

9、其他合理损失。

五、承租企业取得最终补偿的途径

拆迁过程中,双方地位不平等、信息不对称,获得补偿需要有法律依据,企业需要在拆迁启动阶段,积极加入到拆迁补偿谈判之中,针对上述补偿范围,自己与拆迁办谈补偿,确保自己领取补偿款。

全面深入了解拆迁项目,在专业人士的帮助下,分析自身可能存在的风险,通过仔细研究拆迁法律法规、地方政策,争取谈判机会,合理运用行政复议和行政诉讼维护自身权益。

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